Negativ vs positiv giring
Negativ og positiv giring er begreper knyttet til investeringer i eiendom i Australia og hjelper til med å spare skatt i henhold til lovens bestemmelser. Selv om det er klare forskjeller i de to konseptene, synes folk at de er forvirrende. Denne artikkelen vil prøve å forenkle de to begrepene for å gjøre det mulig for eiendomseiere å spare skatt.
Negativ giring
Når de totale utgiftene til vedlikehold av en eiendom kjøpt ved hjelp av lånte midler overstiger de totale inntektene som påløper fra eiendommen, sies eiendommen å være negativt gearet. Siden det er tap på en slik eiendom, må disse tapene motregnes mot andre inntekter som inntekt fra lønn eller næringsinntekt. Dette har effekten av å få nettoinntekten til å gå ned og hjelper en person å få reduksjon i betalbar skatt eller å motta større skatterefusjon ved innlevering av selvangivelse.
positiv giring
Dette er et konsept tot alt motsatt av negativ giring. Her er de samlede inntektene fra vedlikehold av en eiendom som er kjøpt ved å ta lån på renter større enn de totale utgiftene til vedlikehold av eiendommen. Dette har effekten av å øke nettoinntekten til personen og får ham til å betale mer skatt på inntekt.
Det er et faktum at konseptet med negativ giring er mer populært blant eiendomsbesittere. Dette er fordi det får dem til å betale lavere skatt for tiden, noe som effektivt øker avkastningen på investeringen. Hvis man ser på hvordan eiendommer har klart seg for eierne, blir det klart at et overveldende flertall av eiendomsbesittere tar hjelp av negativ gearing ettersom de rapporterer tap fra sine lånte eiendommer.
Kort sagt:
Negativ giring og positiv giring
• Negativ giring er bra for de i den høyeste inntektsklassen. Tap på kjøpt eiendom betyr at det kan utlignes med andre inntekter og at de må betale lavere skatt. Denne tilnærmingen forutsetter at tapene som vises på eiendommen vil bli utlignet når det er en økning i verdien av eiendommen.
• Det er imidlertid ingen skade i positiv giring (leiene er større enn utgående) ettersom positiv kontantstrøm kan brukes til å investere i flere eiendommer.
