Lien vs Mortgage
Bedrifter låner ofte midler til investeringer, ekspansjon, forretningsutvikling og driftsbehov. For at banker og finansinstitusjoner skal kunne gi midler til låntakere, må det være en form for sikkerhet for at de lånte midlene vil bli tilbakebet alt til utlåner. Denne forsikringen oppnås når låntakere tilbyr en eiendel (som sikkerhet) av tilsvarende eller høyere verdi til långiveren. I tilfelle låntakeren mislykkes, har långiveren midler til å dekke eventuelle tap. Det er en rekke sikkerhetsinteresser som brukes av långivere som inkluderer boliglån, panterett, pant og gebyr. Den følgende artikkelen ser nærmere på to slike sikkerhetsinteresser; panterett og pant, og fremhever likhetene og forskjellene deres.
Hva er Lien?
En panterett er et krav på en eiendel som eiendom eller maskiner som brukes som sikkerhet for lånte midler eller for betaling av forpliktelser, eller ytelse av tjenester til en annen part. Panteretten vil gi långiveren rett til å holde tilbake låntakerens eiendeler, eiendom eller varer for å sikre betaling over forpliktelser. Långiver kan bare holde tilbake eiendommen/eiendelene/varene inntil betalinger er utført, og har ikke rett til å selge slike eiendeler med mindre det er uttrykkelig angitt i pantekontrakten. Likevel bør utlåner være forsiktig ved salg av eiendeler for å sikre seg mot eventuelle ansvarsutgifter. Det er tilfeller der finansinstitusjoner, enkeltpersoner eller enheter som har tilgodehavende penger, bruker juridiske muligheter for å pålegge låntakerens eiendeler; og dermed sikre mot mislighold. I slike tilfeller har ikke långiveren noen rett til å selge ut låntakerens eiendeler.
Det finnes ulike typer heftelser, for eksempel konstruksjons-/mekanikerpant, som legges på huseiere som skylder midler til bygnings- og reparasjonsarbeidere som yter tjenester for eiendomsforbedring. Andre heftelser inkluderer landbrukspant, sjøpant og skattepant. Det pålegges også heftelser for fordringshusleie, ubet alte premier eller gebyrer.
Hva er boliglån?
Et boliglån er en kontrakt mellom långiver og låntaker som lar en låntaker låne penger av en långiver til kjøp av bolig/eiendom. Et boliglån er også en forsikring til utlåner som lover at utlåner kan få tilbake lånebeløpet selv om låntaker misligholder. Boligen/eiendommen som kjøpes er stilt som sikkerhet for lånet; som ved mislighold vil bli beslaglagt og solgt av långiver som vil bruke salgsprovenyet til å inndrive lånebeløpet. Besittelsen av eiendommen forblir hos låntakerne (da de vanligvis bor i hjemmet sitt). Boliglånet vil opphøre én gang i begge to omstendigheter; dersom låneforpliktelsene er oppfylt, eller om eiendommen blir beslaglagt.
Boliglån har blitt den mye brukte metoden for å kjøpe eiendomsmidler uten å måtte betale det totale beløpet på en gang.
Hva er forskjellen mellom panterett og boliglån?
Liens er boliglån er ganske like ved at de begge er sikkerhetsrente alternativer som brukes til samme formål; det vil si å sikre at lån blir nedbet alt og forpliktelser oppfylles. Et boliglån er en type panterett, men et panterett er ikke et pantelån. Boliglån er en type panterett da pantedokumentet vil gi utlåneren et krav på låntakerens eiendeler, noe som lar utlåner holde tilbake eiendommen til betalinger er utført. Panterett er imidlertid ikke pantelån fordi det er en form for sikkerhetsrenter som kan kreves på ulike typer eiendommer/eiendeler (inkludert boliger, biler, verktøy osv.) og panterett kan også plasseres over betaling av midler skylder for en tjeneste levert.
Sammendrag:
Lien vs Mortgage
• Liens er boliglån er ganske like ved at de begge er sikkerhetsrenter som brukes til samme formål; det er å sikre at lån tilbakebetales og forpliktelser oppfylles.
• En panterett er et krav på en eiendel som eiendom eller maskiner som brukes som sikkerhet for lånte midler eller for betaling av forpliktelser, eller ytelse av tjenester til en annen part.
• Et boliglån er en kontrakt mellom långiver og låntaker som lar en låntaker låne penger fra en långiver til kjøp av bolig.
• Boliglån er en type panterett, ettersom pantedokumentet vil gi utlåneren et krav på låntakerens eiendeler og lar utlåneren holde tilbake eiendommen til betalinger er utført.
• Panterett er ikke pantelån fordi det er en form for sikkerhet som kan kreves på ulike typer eiendommer/eiendeler og som også kan plasseres over betalingen av skyldige midler for en tjeneste levert.
