Boliglån vs hypotekasjon
Boliglån og hypoteker er begreper som ofte brukes for å forklare lån som tas opp av enkeltpersoner med det formål å finansiere ulike eiendeler. Likheten mellom de to er at for at lånet skal kunne innvilges må en eiendel være pantsatt til banken; eierskapet til eiendelen som er pantsatt vil imidlertid forbli i hendene på låntakeren. På grunn av likhetene mellom de to, forvirrer mange dem til å være like. Målet med denne artikkelen er å avklare forvirringen ved å forklare i detalj hva boliglån og hypoteker betyr og fremheve hovedforskjellene som gjør boliglån og hypoteker forskjellige.
Boliglån
Boliglån er en kontrakt mellom utlåner og låntaker som lar en privatperson låne penger fra en utlåner til kjøp av bolig. Pant gjelder for eiendom som er fast eiendom som bygninger, land og alt som er permanent festet til bakken (dette betyr at avlinger ikke er inkludert i denne kategorien). Et boliglån er også en forsikring til utlåner som lover at utlåner kan få tilbake lånebeløpet selv om låntaker misligholder. Boligen som kjøpes er stilt som sikkerhet for lånet; som i tilfelle mislighold vil bli beslaglagt og solgt av långiver som vil bruke salgsprovenyet til å inndrive lånebeløpet. Besittelsen av eiendommen forblir hos låntakerne (da de vanligvis bor i hjemmet sitt). Boliglånet vil opphøre én gang i begge to omstendigheter; dersom låneforpliktelsene er oppfylt, eller om eiendommen blir beslaglagt. Boliglån har blitt den mye brukte metoden for å kjøpe eiendomsmidler uten å måtte betale totalbeløpet på en gang.
Hypothecation
Hypotekering er et gebyr som opprettes for eiendeler som er flyttbare, for eksempel kjøretøy, aksjer, debitorer osv. I en hypotekering vil eiendelen forbli i låntakerens besittelse, og i tilfelle låntakeren ikke er i stand til å foreta forf alte betalinger, må långiver først iverksette tiltak for å eie disse eiendelene før de kan selges for å gjenopprette tap. Et veldig vanlig eksempel på hypoteker er billån. Bilen eller kjøretøyet som blir hypotekert til banken vil være låntakerens eiendom, og i tilfelle låntakeren misligholder lånet, vil banken skaffe kjøretøyet og disponere det for å få tilbake det ubet alte lånebeløpet. Lån mot aksjer og debitorer er også hypotekert til banken, og låntakeren må opprettholde riktig verdi på lager for beløpet på lånet som er tatt opp.
Hva er forskjellen mellom boliglån og hypotekasjon?
Hypotekering og pantelån er svært like hverandre da de begge lar låntakeren skaffe finansiering fra en bank ved å stille en eiendel som sikkerhet. Eiendelen som tilbys som sikkerhet vil forbli i låntakerens besittelse og vil kun bli beslaglagt av banken i tilfelle låntakeren misligholder lånet sitt; i så fall vil eiendelen bli avhendet, og tap vil bli dekket. Hovedforskjellen mellom et pantelån og en hypotekasjon er at et pantelån er en kostnad opprettet for eiendom som fast eiendom, mens hypoteket gjelder eiendom som er løsøre.
Sammendrag:
Boliglån vs hypotekasjon
• Boliglån og hypoteker er begreper som ofte brukes for å forklare lån som tas opp av enkeltpersoner med det formål å finansiere ulike eiendeler.
• Et boliglån er en kontrakt mellom utlåner og låntaker som lar en person låne penger fra en utlåner for kjøp av bolig.
• Hypotekering er et gebyr som opprettes for eiendeler som er flyttbare, for eksempel kjøretøy, aksjer, debitorer osv.
• Et boliglån er et gebyr opprettet for eiendom som fast eiendom, mens hypoteket er for eiendom som er løsøre.
