Bare renter vs kapit altilbakebetalingslån
Boliglån er en vanlig type alternativ som brukes til å låne midler ved bruk av en eiendel/eiendom som sikkerhet. Kun renter og tilbakebetaling av boliglån er to forskjellige typer tilbakebetaling av boliglånet. Den viktigste forskjellen mellom renter og kapitalavdragslån er at boliglån kun inneholder en del av den månedlige rentebetalingen, mens månedlige betalinger av boliglånet består av både renter og kapitalkomponenter.
Hva er Rente Only Mortgage?
Med renter kun boliglån, vil de månedlige betalingene kun dekke renten som skal betales på lånet. Betalinger vil ikke inkludere en kapitalandel for å betale ned på hovedbeløpet som er lånt. Med denne typen boliglån bør låntakeren sørge for et tilstrekkelig tilbakebetalingsmiddel, for eksempel en spareplan eller annen form for investering for å betale ned hovedstolen ved slutten av låneperioden.
Dette er et attraktivt alternativ dersom den som tar boliglånet har til hensikt å selge eiendommen på et fremtidig tidspunkt siden salgsprovenyet kan brukes til å nedbetale kapitalen ved slutten av panteperioden. Videre er de billigere sammenlignet med kapitalnedbetalingslån. Dette alternativet er imidlertid mindre likt siden et engangsbeløp betales i en enkelt avdrag.
Hva er kapit altilbakebetalingslån?
Med et tilbakebetalingslån vil den månedlige betalingen bestå av en del av renter og lånekapital. Ved utløpet av avt alt løpetid vil låntaker ha bet alt ned hovedstolen, forutsatt at alle tilbakebetalinger er gjort når de forfaller.
F.eks. ABC Company tok opp et lån på $15 300 i januar 2017 med en rente på 10 % for en periode på ett år
Månedlige betalinger for ettårsperioden kan beregnes som beskrevet nedenfor. (Beløp er avrundet til hele tallet)
Den største fordelen med tilbakebetaling av boliglån er at eiendommen vil tilhøre låntakeren ved slutten av boliglånsperioden, og dette er en praktisk metode siden et engangsbeløp ikke skal betales med den siste månedlige betalingen.
Figur 1: Boliglånssaldo reduseres gradvis med et boliglån til tilbakebetaling
Hva er forskjellen mellom bare renter og kapit altilbakebetaling?
Bare renter vs kapit altilbakebetalingslån |
|
| Boliglån med kun renter inneholder bare delen av månedlig rentebetaling. | Månedlige betalinger på boliglån består av både renter og kapitalkomponenten. |
| Månedlige betalinger | |
| I et boliglån med renter er månedlige betalinger lave siden det bare betales renter. | Dette må medføre høyere månedlige betalinger siden kapitalnedbetalingsdelen er involvert i tillegg til renten. |
| Hyppighet for kapitalbetalinger | |
| I et boliglån med renter vil hele kapitalbeløpet bli bet alt ved slutten av panteperioden. | I et tilbakebetalingslån tilbakebetales kapital i en rekke frekvenser. |
Sammendrag – Kun renter vs. kapit altilbakebetalingslån
Forskjellen mellom kun renter og boliglån avhenger hovedsakelig av komponentene som inngår i de månedlige betalingene. Hvis det betales månedlige renter, vil det bli klassifisert som et renter bare boliglån, og hvis en kapitalbetaling også betales som en del av den månedlige betalingen, blir det referert til som kapitalavdragslån. Mens begge alternativene består av fordeler og ulemper, avhenger egnetheten også betydelig av kravene til låntakeren.
