Leie kontra leieavtale
Leie og leasing er ord som er knyttet til eiendom og ofte brukt for å referere til vilkårene for bruk av en eiendom i bytte mot penger. Enten du er eier av en eiendom eller på jakt etter en leilighet til leie, er det svært viktig å inngå en skriftlig avtale med motparten. Dette er viktig da det ellers kan oppstå problemer da vilkårene for bruk av eiendommen ikke er klare og ikke skriftlige. I dag har leietakere flere rettigheter enn før, og små tvister kan havne i domstolene. Det er forskjeller mellom en leie- og en leieavtale på mange måter som vil bli fremhevet i denne artikkelen.
Rental
Leie er en muntlig eller skriftlig avtale mellom en utleier og leietaker som gir vilkår og betingelser for leietakers bruk av eiendommen i en kort periode. Vanligvis inkluderer det betalingen som leietaker må betale hver måned i retur for rettigheter til å bo og bruke tomten, kontoret, maskineriet eller leiligheten, alt ettersom. En leieavtale er fleksibel og lages fra måned til måned. Betalings- og bruksvilkårene er fleksible og kan endres av de berørte partene på slutten av en måned, selv om de er underlagt leielovene i landet. Hvis utleier bestemmer seg for å øke leien, kan leietaker godta den økte husleien, forhandle med utleier, eller nekte å signere den nye avtalen og fraflytte lokalet.
Lease
En leieavtale ligner i prinsippet på en leieavtale, men det er tydelig nevnt at det er for en fastsatt periode som er mye lengre enn tilfellet er med en leieavtale. Vanligvis er en leieavtale gjort for et år, og i denne perioden kan utleier ikke øke leien eller gjøre andre endringer i bruksvilkårene for eiendommen sin. Utleier kan heller ikke be leietaker om å kaste ut eiendommen hvis han har bet alt husleien i tide. I tilfeller hvor ledigheten er høy, eller det er vanskelig å finne leietakere i visse perioder av året, foretrekker utleiere å gå for en leieavtale. Ved slutten av leieperioden kan en ny avtale inngås, eller samme leieavtale kan videreføres med samtykke fra de berørte parter.
Hva er forskjellen mellom utleie og leasing?
• Utleie er en muntlig eller skriftlig avtale mellom en utleier og en leietaker for en kort periode (på månedlig basis) der leietaker godtar å betale en sum penger på månedlig basis, mens leieavtale er en skriftlig avtale for en bestemt periode (vanligvis 1 år).
• Selv om vilkårene kan endres etter en måned i en leieavtale, kan en utleier ikke øke leien i løpet av leieavtalens varighet og heller ikke kaste leietaker ut av lokalene i løpet av leieavtalens tidsperiode.
• Leieavtale gir stabilitet og ber ikke utleier om å se etter ny leietaker ofte. Det er derfor foretrukket på steder der det er sesongmessig mangel på leietakere.
