Lease vs License
Ved utleie av hus eller eiendom til bruk for leietaker, står utleier overfor avgjørelsen om eiendommen skal leies ut eller konsesjon. Beslutningen om hva som skal brukes vil avhenge av utleiers krav og hvor mye frihet i bruken av eiendommen de er villige til å gi. De to konseptene leasing og lisensiering er ganske like hverandre og er vanskelige å skille. Den følgende artikkelen gir et klart bilde av hva hver enkelt er og hvordan og når de brukes til å leie ut eiendom.
Lease
En leieavtale gir leietaker (leietaker som leier eiendommen av utleier som kalles utleier) rett til besittelse av eiendommen for en bestemt tidsperiode. En leietaker vil betale leie til leietaker for bruk av eiendommen. En leietaker vil ha større rettigheter og plikter og kan bruke eiendommen slik de ønsker uten å skade den. Siden en leieavtale er satt til et bestemt tidsrom, kan ikke utleier og leietaker si opp leieforholdet når og når de ønsker det. Hvis de ønsker å si opp før slutten av perioden, kan det hende de må betale en bot til den andre parten.
License
En lisens fungerer derimot som en tillatelse til å bruke eiendommen. Det betyr at utleier også har tilgang til eiendommen og har lov til å se inn og besiktige eiendommen når det er behov for det. En lisensavtale gir også utleier rett til å si opp leieforholdet når som helst han måtte ønske det. Lisensavtaler oppstår vanligvis i situasjoner der en stor eiendom leies ut til en rekke leietakere; f.eks. studenter som leier et stort hus. I denne situasjonen, siden det er vanskelig å leie ut hele eiendommen til én part, er individuelle lisensavtaler mer hensiktsmessige. Siden konsesjonsavtaler også gir utleier rett til å besiktige og holde eiendommen i god stand, vil en konsesjon også være bedre i en slik situasjon.
Lease vs License
Avgjørelsen mellom en leiekontrakt og en konsesjon er viktig, siden den definerer myndighetsnivået grunneieren har over eiendommen deres. En leieavtale vil gi utleier mindre kontroll, og under en lisens kan utleier gjennomføre inspeksjoner og sikre at eiendommen vedlikeholdes godt. Når du bestemmer deg for å leie ut en eiendom, vil en utleier som stoler på sine leietakere og ikke trenger å beholde sine rettigheter til vedlikehold og inspeksjon, bruke en leieavtale. En utleier som på den annen side krever mer kontroll og ønsker å sørge for at eiendommen hans er vedlikeholdt og velstelt, vil signere en lisensavtale.
Sammendrag:
Forskjellen mellom en leieavtale og en lisens
• Avgjørelsen mellom en leiekontrakt og en lisens er viktig, siden den definerer myndighetsnivået grunneieren har over eiendommen deres.
• En leieavtale gir leietaker (leietaker som leier eiendommen av utleier) rett til besittelse av eiendommen for et spesifisert tidsrom.
• En lisens, derimot, fungerer som tillatelse til å bruke eiendommen. Dette betyr at utleier også har tilgang til eiendommen og har lov til å se inn og besiktige eiendommen når det er behov for det.
