Juridisk kontra rettferdig interesse
Både juridiske og rettferdige renter er former for eierskap som holdes over eiendeler. Det er imidlertid en rekke viktige forskjeller mellom de to. Det er viktig å fullt ut forstå forskjellene mellom lovlig interesse og rettferdig interesse for å unngå personlig skuffelse og økonomisk tap. Artikkelen nedenfor gir en klar oversikt over de to begrepene og, ved hjelp av et eksempel, fremhever forskjellene mellom lovlig interesse og rimelig rente.
Hva er juridisk interesse?
Juridisk interesse representerer et eierskap som kan håndheves ved lov. En eier som har en rettslig interesse over en eiendel, er i stand til å ta søksmål i tilfelle en annen part forsøker å overskride hans eiendomsrett. Personen som har den juridiske interessen over eiendelene er kjent for å ha den fullendte eiendomsretten til eiendelen og har alle rettigheter og fullmakter til å ta rettslige skritt for å sikre besittelsen av nevnte eiendel. Den største fordelen med å ha rettslig interesse i forhold til en eiendel er det faktum at de har ubegrenset rettsmiddel hvis eierrettighetene deres blir krenket.
Hva er rettferdig interesse?
Riktig interesse er hvor nevnte part vil ha en økonomisk interesse i den aktuelle eiendelen. En innehaver av rettferdig interesse vil kunne nyte godt av eiendelene uten å inneha den faktiske rettslige eiendomsretten til eiendelen. Parten med rettferdig interesse vil indirekte kunne dra fordel av eventuelle verdistigninger i eiendelen. Enhver part med en rettferdig interesse i en eiendel vil ikke kunne høste noen økonomisk gevinst (vanligvis i form av verdistigning), med mindre rettslig eiendomsrett/interesse av eiendelen er oppnådd. Eiere av rettferdige interesser er pålagt å overholde vilkårene og betingelsene som er fastsatt i avtaler og kontrakter. Den største fordelen for eiere av rettferdige interesser er imidlertid muligheten til å oppnå betydelige økonomiske fordeler etter at den juridiske eiendomsretten er oppnådd, og eiendeler er solgt.
Hva er forskjellen mellom rettferdig interesse og juridisk interesse?
Til tross for at de begge representerer en følelse av eierskap over en eiendel, er juridiske interesser og rettferdige interesser ganske forskjellige fra hverandre. Juridisk interesse er når en person har eierskap over en eiendel og lovlig kan håndheve sine rettigheter over den nevnte eiendelen. Rettferdig interesse er når en person kan nyte bruken av eiendelen uten å eie den juridisk. Følgende eksempel forklarer tydelig forskjellene mellom rettferdig rente og juridisk interesse. Amy har gått med på å kjøpe et hus av Daniel under en kontrakt som fastsetter at Amy (kjøperen) skal betale prisen på huset i avdrag, og når prisen er bet alt i sin helhet, vil Daniel (selgeren) overføre skjøtet til huset. hus til Amy. I dette scenariet har Amy den rettferdige interessen i huset siden hun kan bo i huset og nyte det, men har ikke rettslig eiendomsrett til det. Inntil Amy betaler hele beløpet, vil Daniel holde den juridiske interessen til huset, og når Amy har foretatt hele betalingen, vil det juridiske eierskapet bli overført til henne. I tilfelle eiendommen har økt i verdi fra avtalen ble inngått til siste avdrag ble gjort, kan Amy nyte godt av denne verdistigningen. Men hvis verdien av eiendommen gikk ned, ville hun lide et tap.
Sammendrag:
Riktig interesse vs juridisk interesse
• Til tross for at de begge representerer en følelse av eierskap over en eiendel, er juridisk interesse og rettferdig interesse ganske forskjellige fra hverandre.
• Juridisk interesse representerer et eierskap som kan håndheves ved lov. En eier som har en rettslig interesse i en eiendel, kan ta rettslige skritt i tilfelle en annen part prøver å overskride hans eierrettigheter.
• Rettferdig interesse er hvor nevnte part vil ha en økonomisk interesse i den aktuelle eiendelen. En innehaver av rettferdig interesse vil kunne nyte godt av eiendelene uten å inneha den faktiske juridiske eiendomsretten til eiendelen.
• Den største fordelen med å ha rettslig interesse i forhold til en eiendel er det faktum at i motsetning til rettferdig interesse her har de ubegrenset rettsmiddel hvis eierrettighetene deres blir krenket.
