Nøkkelforskjell – IAS 16 vs IAS 40
Alle selskaper foretar investeringer i anleggsmidler. Regnskapsføring av disse anleggsmidlene er underlagt en rekke protokoller hvor oppskrivning, avskrivning og avhending av dem også vurderes. IAS 16 – Eiendom, anlegg og utstyr og IAS 40 – Investeringseiendom er svært like i naturen og deler også visse felles retningslinjer. IAS 16 er imidlertid dedikert til å behandle anleggsmidler som brukes til forretningsdrift, mens IAS 40 hovedsakelig handler om anleggsmidler holdt for utleie, verdistigning eller for begge deler. Dette er den viktigste forskjellen mellom IAS 16 og IAS 40.
Hva er IAS 16 – Eiendom, anlegg og utstyr?
IAS 16 regulerer den regnskapsmessige behandlingen av langsiktige, anleggsmidler som eiendom, anlegg og utstyr. Eiendeler skal initi alt regnskapsføres til kostpris, og etterfølgende regnskapsføring kan gjøres ved bruk av enten kostpris eller omvurdert beløp. Revaluering av eiendeler refererer også til å verdsette dem til "virkelig verdi" (prisen som en eiendel er avt alt å kjøpes og selges til innenfor de generelle markedsforholdene). Standarden ekskluderer en bestemt type eiendeler som krever annen regnskapsbehandling under andre standarder som beskrevet nedenfor.
- Eiendeler klassifisert som holdt for salg i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet
- Biologiske eiendeler knyttet til landbruksaktivitet regnskapsført under IAS 41 Agriculture
- Utforskings- og evalueringsmidler anerkjent i samsvar med IFRS 6 Leting etter og evaluering av mineralressurser
Anerkjennelse av eiendeler til kostnad
Her regnes kostnaden som alle utgifter som påløper for å bringe eiendelen i brukbar stand for å generere økonomisk fordel. Dette inkluderer altså kostnader som levering, montering i tillegg til kjøpesum.
Anerkjennelse av aktiva til virkelig verdi
Anleggsmidler øker i verdi med tiden som følge av etterspørsel, og etter en tid kan verdien deres være vesentlig forskjellig fra prisen de ble anskaffet til. Dermed registrerer noen selskaper denne verdiøkningen ved å omvurdere eiendeler, som omtales som "revalueringsoverskudd". Dette er registrert i egenkapitaldelen av balansen.
Depreciation
Anleggsmidler bør avskrives for å reflektere nedgangen i deres økonomiske levetid. Det finnes en rekke metoder tilgjengelig for å allokere avskrivninger, lineær metode og reduserende balansemetode er de mest brukte. Avskrivningspolicy bør gjennomgås minst årlig, og hvis mønsteret for forbruk av ytelser har endret seg, bør policyen endres prospektivt som en endring i estimat.
Deponering
Ved slutten av den økonomiske levetiden avhendes anleggsmidlene, noe som resulterer i gevinst eller tap. Hvis eiendelen kunne selges for en pris som overstiger netto bokført verdi (kostpris fratrukket akkumulerte avskrivninger), er det en gevinst ved avhending og omvendt.
Figure_1: Økning i eiendomspriser
Hva er IAS 40 – investeringseiendom?
Denne standarden presenterer regnskapsretningslinjene for godkjenning og behandling av eiendom som holdes med den hensikt å tjene leie og verdistigning, eller for begge deler. I likhet med IAS 16, skal førstegangsinnregning av eiendommen i balansen gjøres til kostpris, og den etterfølgende verdsettelsen vil fortsatt gjøres basert på kost eller virkelig verdi.
Måling av virkelig verdi kan ikke gjøres med fullstendig nøyaktighet. Imidlertid kan gjeldende markedspriser på lignende eiendom vurderes ved estimering av virkelig verdi. Dersom selskapet ikke kan oppnå en rimelig virkelig verdi, bør investeringseiendommen verdsettes ved bruk av kostmodellen i IAS 16, forutsatt at videresalgsverdien av eiendommen er null. IAS 16 vil også bli brukt til å avhende eiendommen. I 2008 ble omfanget av IAS 40 utvidet til å omfatte eiendom under bygging eller utvikling for fremtidig bruk for å bli klassifisert som investeringseiendom; som tidligere ble styrt av IAS 16.
Hva er forskjellen mellom IAS 16 og IAS 40?
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 verdi anleggsmidler brukt til forretningsaktivitet. | IAS verdi eiendeler leid og/eller holdt for verdistigning. |
| Eiendom under bygging eller utvikling for fremtidig bruk | |
| Eiendom under bygging eller utvikling for fremtidig bruk var tidligere regulert av IAS 16 | Eiendom under bygging eller utvikling for fremtidig bruk er for tiden underlagt IAS 40. |
Sammendrag – IAS 16 vs IAS 40
Selv om det er en forskjell mellom IAS 16 og IAS 40, bør det bemerkes at disse to standardene ofte utfyller hverandre og deler en viss regnskapsmessig behandling som etterfølgende innregning av eiendelsverdi, avskrivning og avhending. Å skille på hvilken standard som skal brukes avhenger av om eiendelen brukes til å drive en vanlig forretningsdrift eller som et middel til å generere en investeringsinntekt.
