Strata vs Stratum
Strata og stratum er spesielle titler introdusert av regjeringen i Australia og senere adoptert av flere andre land når det gjelder eierskap i leiligheter eller leiligheter. Det er mye overlapping i disse to spesielle typene titler som forårsaker forvirring i hodet for folket. Denne artikkelen prøver å forklare disse forskjellene ved å fremheve egenskapene til strata- og stratumeierskapstypene.
Både strata og stratum er former for titler som er basert på eierskapsbegrepet, som deler opp land i lag eller rom med kjøpere som erverver rettigheter til eiendom på rom eller enheter sammen med felles rettigheter over arealer som brukes vanlig. Denne tittelen ble til for første gang i NSW i 1961. Denne typen eierskap, kjent som strata-tittel, har blitt en standard i resten av statene og noen andre land også. Strata-tittel brukes ofte i tilfeller av vertikal underinndeling, et praktisk eksempel på dette er eierrettighetene til kjøperen i en leilighet. Det ligner på rettighetene til kjøperen i et sameie, i USA og Canada.
En annen viktig ordning som ble innført for å forklare eierrettigheter til kjøpere i leiligheter eller leiligheter er stratum tittel. Her er plassene delt inn i lodd, med fellesareal som trapper, innkjørsel etc omtales også som mye og inngår i tomtene. Nå er det kjent at oppkjørselen, hagene, terrassen på toppen etc eies av serviceselskapet og å inkludere denne eiendommen som en ekstra tomt i underavdelingen skaper vanskeligheter når det gjelder aksjerett. Denne policyen for å referere til felles eiendom som en enhet i underavdelingen er heller ikke likt av långivere, da de ikke behandler denne eiendommen som en sikkerhet.
I stratum-eierskapsordningen har hver kjøper av leiligheten eiendomsretten til den andelen han har kjøpt, sammen med aksjer i selskapet som har rettigheter på felleseiendommen. Disse kjøperne er enige om spørsmål som forklarer kjøpernes ansvar og bidrag når det gjelder felles eiendom.
Hva er forskjellen mellom Strata og Stratum?
• Det er klart fra beskrivelsen ovenfor at titlene er forskjellige fra synspunktet til utlåner som må akseptere kjøperens andel i felleseiendommen, som er mer av ansvar og bidrag slik at felles eiendom kan lett vedlikeholdes. Det er denne forskjellen i å behandle felleseiendommen som sikkerhet som gjør at långivere tilbyr en annen rentesats på stratum tittel, som er litt høyere.
• Det er dermed bedre for en kjøper i en stratum-ordning å sjekke med långiver at den er villig til å akseptere andelene til kjøperen i betjening av felleseiendommen som en sikkerhet.
