Strata vs Torrens Tittel
Å kjøpe en eiendom er en veldig viktig beslutning i livet, spesielt for å sikre fremtiden til familien din. Når du kjøper en leilighet eller leilighet, er det nødvendig å sjekke tittelen du får ved kjøp av eiendommen for å forsikre deg om at investeringen din er sikker. I Australia og mange andre land følges forskjellige eierskaps titler for bygninger med flere etasjer, for eksempel stratatittel, stratumtittel, selskapstittel og Torrens-tittel. Ikke mange er klar over forskjellene mellom strata-tittel og Torrens-tittel og trenger konsultasjon med en advokat for å sikre investeringene deres. Denne artikkelen forsøker å fremheve funksjonene til de to typene titler, for å gjøre det enklere for potensielle kjøpere.
Både strata- og Torrens- titler gir eierrettigheter til enheten som kjøpes av kjøperen i en bygning med flere etasjer, og hovedforskjellen ligger i rettighetene og forpliktelsene avgrenset av dem for eieren. Ved strata tittel får kjøper eierskap til enheten han kjøper og får andeler i serviceselskapet som er mer et ansvar, da det krever opphosting av vedlikeholdsgebyr hver tredje måned i forhold til størrelsen på enheten i fleretasjen bygning kjøpt av eieren.
Torrens-tittel er en type lagtittel og praktiseres i NSW i Australia. Dette er et system der et regjeringskontor registrerer og oppbevarer alle dokumenter som gjelder eierskap av eiendom i NSW. Enten en eiendom selges eller kjøpes, må alle dokumenter fremvises på kontoret som er oppk alt etter Sir Robert Torrens, den tidligere premieren i Sør-Australia. Alle de som får sin eiendom registrert i dette systemet har ufravikelige rettigheter over sine eiendommer. Dette systemet har blitt vanlig i mange land, inkludert hele Commonwe alth. Torrens-systemet bruker et enkelt register for å registrere alle detaljer som servitutter, forbehold, gjenopptakelser, pantelån og pakter. Du er ikke eier av en eiendom i myndighetenes øyne før du har fremlagt dokumenter om dette i regjeringskontoret der du blir registrert som eier.
Hva er forskjellen mellom Strata Title og Torrens Title?
• Eiendom som er strata-tittel blir Torrens-tittel så snart den er registrert hos regjeringskontoret med det formål å føre opptegnelser og deres dokumentasjon.
• Eiendom som er strata tittel inkluderer også vertikal fradeling og spørsmål om felles eiendom som innkjørsel, trapper, inngang, heiser etc er godt forklart med ansvar og bidrag fra kjøpere av enheter for vedlikehold av felles eiendom.
• På den annen side holder Torrens tittel moren på felles eiendom og overlater til individuelle eiere å kjempe mot hverandre.
