REM vs Quasi i REM
Både REM og Quasi i REM representerer en domstols jurisdiksjon eller kontroll over eiendom, men det er en viss forskjell mellom dem når det gjelder natur og innhold. Begrepene 'REM' og 'Quasi in REM' høres ikke ofte innenfor den juridiske sfæren, men representerer fortsatt to viktige konsepter. Betingelsene utgjør faktisk to typer jurisdiksjon tilgjengelig for domstolen over visse eiendommer. Berømt referert til som REM og Quasi i REM-jurisdiksjonen, gir de i hovedsak makt til domstolen over visse eiendommer, men som sagt tidligere, er de forskjellige i natur og innhold. Denne forskjellen kan identifiseres ved å forstå definisjonene av begge begrepene.
Hva er REM?
Tradisjonelt stammer begrepet ‘REM’ fra det latinske uttrykket ‘in Rem,’ som tolkes som ‘mot en ting eller knyttet til en ting’. En rettssak i REM involverer en tvist knyttet til tittelen, eierskapet eller rettighetene til en bestemt eiendom. Dermed er handlingen sentrert om eiendommen. I et slikt tilfelle har retten myndighet til å bestemme eiendomsretten til eiendommen, som vil være bindende mot alle andre krav, tradisjonelt betegnet som "bindende for hele verden". Begrepet "REM" antyder at søksmålet eller handlingen utelukkende er basert på eiendommen, og derfor fokuserer ikke retten på eieren av eiendommen eller andre enkeltpersoner. Dette er fordi handlingen ikke er mot enkeltpersoner, men eiendommen. Rettens endelige avgjørelse av eiendommens status vil bli gjort uavhengig av eventuelle gjeldende krav til eiendommen. Handlinger i REM omfatter både fast og løsøre. Husk at en domstol kan utøve REM-jurisdiksjon bare hvis den omstridte eiendommen ligger innenfor domstolens jurisdiksjonsgrenser. For eksempel har en domstol i X jurisdiksjon til å avgjøre rettigheter til en vingård i X, men ikke en vingård som ligger i Y. Videre kan domstolen bare utøve denne jurisdiksjonen etter at interesserte parter har blitt riktig og tilstrekkelig varslet om handlingen og har blitt får muligheten til å legge frem sin sak.
Retssøksmål i REM er sentrert om eiendommen, som må være innenfor domstolens jurisdiksjonsgrenser
Hva er Quasi i REM?
I motsetning er det ikke anlagt rettssak Quasi i REM for å fastslå rettighetene til en bestemt eiendom. Mange har beskrevet Quasi i REM for å være en begrenset type personlig jurisdiksjon. For eksempel bor Peter i Frankrike og Andy bor i Amerika. En bilulykke i Frankrike, som skjedde under Andys ferie der, gjør ham skadet. Andy legger inn en rettssak mot Peter i Amerika. Vanligvis har domstoler i Amerika ingen personlig jurisdiksjon over Peter gitt at han bor i Frankrike. Imidlertid eier Peter en gård som ligger i byen der Andy bor. Andy kan dermed inngi en sak for å søke en ordre som lar ham bruke Peters gård for å tilfredsstille skadekravet hans mot Peter. Hvis en domstol dermed er enig, utøver den Quasi i REM-jurisdiksjonen. Dette betyr at den utøver kontroll over tilt altes eiendom innenfor domstolens jurisdiksjonsgrenser.
Enkelt sagt, Quasi i REM refererer til en type jurisdiksjon eller handling basert på eiendommen til en person som er fraværende fra domstolens jurisdiksjon. Denne jurisdiksjonen påberopes vanligvis når saksøker ikke kan få en personlig dom mot saksøkte. Som med REM-jurisdiksjon, kan domstolen bare utøve Quasi i REM-jurisdiksjon dersom eiendommen ligger innenfor domstolens jurisdiksjonsgrenser. Videre må saksøkte ha en eierandel i eiendommen, og han/hun må motta varsel om handlingen. I tillegg skal tilt alte gis anledning til å legge fram sin sak.
Hva er forskjellen mellom REM og Quasi i REM?
• REM refererer til en handling mot en eiendom, som søker å fastslå eierskapet til eller rettighetene til den eiendommen.
• Quasi i REM innebærer en situasjon der saksøktes eiendom blir beslaglagt for å tilfredsstille saksøkers krav. Retten bestemmer ikke rettighetene eller eiendomsretten til den beslaglagte eiendommen.
• I en REM-sak er de saksøkte mange, i motsetning til en Quasi in REM-sak hvor tvisten dreier seg om saksøkers krav og saksøktes eiendom.
