FHA vs VA-lån
FHA-lån og VA-lån er to typer boliglån tilgjengelig i USA. Hvis du er en låntaker av boliglån, er det mange alternativer tilgjengelige for deg bortsett fra konvensjonelle lån som blir stadig vanskeligere å få i disse dager på grunn av stive krav fra långivere og også på grunn av kraftig økning i eiendomsprisene. FHA- og VA-lån er to attraktive alternativer tilgjengelig for låntakere. Det er imidlertid store forskjeller mellom de to, og det er alltid klokt å veie alternativene og kvalifiseringen før du søker om lån.
FHA står for Federal Housing Administration og er tilgjengelig for alle hvis de tilhører inntektsgruppen som FHA er ment for og hvis eiendommen er FHA-godkjent. VA er Veterans Administration og VA-lån er ment for de som for tiden tjener i væpnede styrker eller er veteraner. Det er ingen inntektskriterier for VA-lån. Begge disse offentlige etatene låner ikke ut penger direkte, men forsikrer pengene gitt av långivere til låntakere.
Hvis du prøver å kjøpe bolig og tilhører lav- eller middelinntektsgruppen, er lånemulighetene dine sterkt begrenset hos banker og andre institusjoner på grunn av kravet om 10-15 % forskuddsbetaling av eiendommens verdi som du ønsker å kjøpe. Formålet med FHA og VA er å gi de med lavere inntekt mulighet til å eie boliger. FHA ble opprettet i 1934 etter den store depresjonen for å gjøre det lettere for fattige å kjøpe bolig til seg selv. FHA gir ingen penger, men forsikrer lånet og gir dermed en ekstra sikkerhet til långivere i tilfelle mislighold.
VA-lånegarantiprogrammet ble igangsatt i 1944 med et oppdrag å hjelpe aktive personell og krigsveteraner med å kjøpe og beholde boliger som en anerkjennelse for deres tjeneste for nasjonen. I hovedsak er formålet med VA-lån det samme som FHA, og i likhet med FHA gir det ikke penger, men sikrer lånet tatt av veteraner. Både FHA og VA tilbyr lån til lavere rentesatser for kvalifiserte kandidater.
Forskjellen mellom FHA- og VA-lån
Snakker om forskjeller, mens en låntaker må ordne 3,5 % forskuddsbetaling i FHA, kreves 0 % forskuddsbetaling i tilfelle VA-lån.
VA-lån har svært lave renter sammenlignet med FHA-lån som norm alt er fleksible rentelån.
Selv om ingen boliglånsforsikring kreves i VA-lån, kreves 1,75 % forhånds MIP i FHA-lån.
I VA-lån er maks. 4 % selgerkonsesjoner tillatt, mens i FHA-lån er maks. selgerkonsesjoner 6 %.
Visse typer gebyrer må betales av selgeren i både VA- og FHA-lån.
sammendrag
• FHA og VA er programmer initiert av myndighetene for å hjelpe de som tilhører lav- eller middelinntektsgrupper med å kjøpe boliger.
• Mens FHA er for alle, er det kun aktive væpnede styrkers personell eller krigsveteraner som kvalifiserer til å være kvalifisert til å kjøpe boliger gjennom VA-lån.
• Mens en forskuddsbetaling på 3,5 % kreves under FHA-lån, er det ikke nødvendig med noen forskuddsbetaling i VA-lån.
• VA-lån har en lavere rente enn FHA-lån og er faste.
• Selv om ingen boliglånsforsikring kreves i VA-lån, kreves 1,75 % forhånds MIP i FHA-lån.
