Leasehold vs Freehold
Fri og leie er ord som brukes i forbindelse med eiendommer og er forvirrende for førstegangskjøpere. Folk kan ikke se forskjellen mellom en selveiereiendom og en leieeiendom og forblir i tvil om hvilken de skal kjøpe. Dette er viktige juridiske vilkår som gir deg rett til visse rettigheter og plikter og hver har sine egne fordeler og ulemper. Her er en kort forklaring av begge egenskapstypene for å fremheve forskjellene.
Freehold
Når du kjøper en eiendom som er selveie, blir du eksklusiv eier av eiendommen samt tomten den er bygget på. Ingen andre gjør krav på eiendommen, og du kan renovere og reparere når som helst i henhold til dine ønsker avhengig av regler og forskrifter. Det er denne uavhengigheten som mange finner så attraktiv når de kjøper en eiendom. Den eneste ulempen med denne typen eiendom er at du har eneansvaret for å utføre reparasjoner som kan være nødvendig fra tid til annen. Du står fritt til å bo så lenge du ønsker i eiendommen din, og du kan selge den etter dine innfall.
Leasehold
Når du kjøper en leieeiendom, kjøper du faktisk rettighetene til å bo og bruke eiendommen og ikke selve eiendommen. Denne leieavtalen er for en bestemt periode og du eier faktisk ikke eiendommen. De fleste av leilighetene er leasinghold som innebærer at du må betale grunnleien, som faktisk er svært lav for selveier. Denne leien dekker utgifter til reparasjon og vedlikehold av eiendommen. I en festeeiendom er det ekstra årlige kostnader som skal dekkes, så det er lurt å lese dokumentet nøye dersom du ikke er forberedt eller ikke har laget et budsjett for disse årlige kostnadene. De fleste leieavtaler er på 99 år, men du kan få forlengelse dersom du ønsker det. Siden de fleste av leilighetene er leieforhold, innebærer det at alle som bor i et kompleks med leiligheter må bære kostnadene for reparasjoner og oppussing av felleseiendommen de bruker.
Kort sagt:
• Freehold gir kjøperen fulle eiendomsrettigheter til eiendommen og tomten den ligger på, mens leieforhold betyr at en kjøper ikke blir eier, men bare får rett til å bo i eiendommen
• Kjøper av leasingeiendom må bære ytterligere årlige reparasjons- og vedlikeholdskostnader, mens kjøperen av selveiereiendom påtar seg eneansvaret for reparasjoner
• Selveiereiendom er for alltid, mens leasingeiendom er for en bestemt tidsperiode. Norm alt er leieavtalen for 99 år.
