Pant vs Deed of Trust
Både skjøter og pantelån bruker dokumenter som er svært like hverandre ved at de utfører samme funksjon som å sikre tilbakebetaling av lån. Tilbakebetaling av lån er sikret ved å legge pant i eiendom, hvor långiver har rett til å selge eiendommen og inndrive tap dersom låntaker misligholder lånet. Til tross for disse likhetene er det en rekke forskjeller mellom de to typer dokumenter. Artikkelen gir en omfattende forklaring på hvert begrep og viser likhetene og forskjellene mellom pantelån og tillitsbrev.
Boliglån
Et boliglån er en kontrakt mellom utlåner og låntaker som lar en enkeltperson låne penger fra en utlåner for kjøp av bolig. Ved innvilgelse av pantebrev vil det bli utstedt pantebrev som pant i boligen som kjøpes. Dette notatet lover at låntaker vil tilbakebetale lånet til banken på de vilkår som er avt alt. Dette sikrer at låntaker ikke kan selge boligen før lånet som er tatt er tilbakebet alt i sin helhet. Pantelån tillater enten låntaker eller utlåner å ha eiendomsretten til huset (dette kan avhenge av lovene fra region til region). I tilfelle låntakeren misligholder tilbakebetalingen av lånet, kan långiveren beslaglegge eiendommen og selge den for å gjenopprette eventuelle tap som ble påført. Denne prosessen kalles også en forelukking.
tillitsbrev
En tillitserklæring oppstår mellom 3 parter; låntakeren, långiveren og en tredjepart kjent som bobestyreren. Tillitsmannen er en nøytral tredjepart eller part og kan være en bank, advokat eller en annen uavhengig enhet. Når et skjøte brukes, vil långiver og låntaker overføre eiendomsretten til bobestyreren inntil lånebeløpet er gjort opp. I tilfelle låntakeren misligholder lånet, vil tillitsmannen selge eiendommen og gi salgsprovenyet til utlåneren som deretter vil bruke disse midlene til å gjenopprette tapene. Når låntakeren har tilbakebet alt lånet, vil låntakeren be bobestyreren om å frigi tittelen på huset til låntakeren som nå kan eie og bruke huset for resten av levetiden.
Hva er forskjellen mellom pantelån og tillitsbrev?
Skjøter og pantelån utfører en lignende funksjon ved å sikre tilbakebetaling av lån ved å legge pant i fast eiendom. Begge dokumentene sørger for at låntakeren oppfyller løftene om å foreta tilbakebetaling av lån, og de lar begge långiveren eller bobestyreren selge eiendommen for å gjenopprette tap hvis låntakeren misligholder. Det er imidlertid en rekke forskjeller mellom de to. Et boliglån involverer kun 2 parter; låntakeren og långiveren, mens tillitserklæringer involverer 3 parter; låntakeren, långiveren og bobestyreren. Den andre store forskjellen mellom de to kan sees i foreclosure prosessen. I et boliglån skjer beslag og salg av eiendom gjennom en rettskjennelse. I et tillitsbrev har bobestyreren rett og makt til å foreta salget, og kan gjøre det så snart långiveren viser bevis til bobestyreren på låntakerens mislighold.
Sammendrag:
Pant vs Deed of Trust
• Både skjøter og pantelån bruker dokumenter som er svært like hverandre ved at de utfører den samme funksjonen som er å sikre tilbakebetaling av lån.
• Ved innvilgelse av boliglån vil det bli utstedt pantebrev som panterett i boligen som kjøpes.
• Når et skjøte blir brukt, vil långiver og låntaker overføre eiendomsretten til bobestyreren inntil lånebeløpet er gjort opp.
• Et boliglån involverer kun 2 parter; låntakeren og långiveren, mens tillitserklæringer involverer 3 parter; låntakeren, långiveren og bobestyreren.
• I utleggsprosessen, i et pantelån, gjøres beslagleggelse og salg av eiendom gjennom en rettskjennelse, mens bobestyreren har rett og makt til å foreta salget, og kan gjøre så snart utlåner viser bevis til bobestyreren på låntakers mislighold.
