Nøkkelforskjell – Auksjon vs Foreclosure
Auksjon og tvangssalg er to transaksjons alternativer der både kjøpere og selgere kan oppnå maksimale fordeler. Den viktigste forskjellen mellom auksjon og tvangsauksjon er at auksjon er en prosess for kjøp og salg av varer eller tjenester gjennom budgivning der varen selges til høystbydende, mens tvangssalg er prosedyren for at en långiver tar besittelse av en pantsatt eiendom til en låntaker i tilfelle han eller hun unnlater å betale lånet. Det eksisterer et forhold mellom auksjon og tvangsauksjon siden en utelukket eiendom selges på en auksjon.
Hva er en auksjon?
En auksjon er en prosess med kjøp og salg av varer eller tjenester gjennom budgivning hvor varen selges til høystbydende. I en auksjon får selgeren muligheten til å få best mulig pris ved å tilby produktet eller tjenesten til et høyere antall potensielle kjøpere. Malerier, eiendom, edelstener er noen av de mest auksjonerte gjenstandene.
F.eks. Den høyeste prisen som noen gang er bet alt for et maleri på en auksjon er 179,4 millioner dollar i 1995, som var for maleriet Les femmes d’Alger, et kunstverk av Pablo Picasso
Figur 01: Auksjon
Nedenfor er de forskjellige auksjonstypene.
Absolutt auksjon
Her selges varen eller tjenesten til høystbydende, uavhengig av pris. Siden det ikke er oppgitt minstepris, står selger overfor ulempen ved ikke å oppnå ønsket pris. Absolutt auksjon omtales også som auksjon uten forbehold.
minimumsbudauksjon
I en minimumsbudauksjon vil selgeren akseptere bud på eller over en publisert minimumspris. Dette reduserer risikoen for selgeren ettersom salgsprisen alltid vil være over et akseptabelt minimumsnivå
Reserveauksjon
Også kjent som auksjon med forbehold om bekreftelse, et minimumsbud publiseres ikke i denne typen auksjoner, og selger forbeholder seg retten til å akseptere eller avvise det høyeste budet innen en gitt tidsramme opptil 72 timer etter at auksjonen stenger.
Hva er en Foreclosure?
Foreclosure er prosedyren for at en långiver tar besittelse av en pantsatt eiendom til en låntaker i tilfelle han eller hun unnlater å betale lånet. Når en låntaker beholder en eiendom som sikkerhet (en pantsatt eiendel i form av sikkerhet for tilbakebetaling av et lån), er han eller hun forpliktet til å foreta månedlige tilbakebetalinger av lån til långiver (finansinstitusjon eller en individuell långiver). Hvis låntakeren ikke klarer å møte de månedlige betalingene utover en viss tidsramme, vil utlåner begynne å utelukke. Jo lenger bak låntakeren faller, desto vanskeligere blir det å møte de kommende utbetalingene.
Foreclosure-lovene varierer mellom land, derfor må långivere gå gjennom nødvendige kriterier for å sikre foreclosure.
F.eks. I USA krever 22 stater rettslig tvangsfesting, det vil si at långiveren må gå gjennom domstolene for å få tillatelse til å utelukke ved å bevise at låntakeren er forsinket.
Figur 02: Eiendom auksjoneres og selges i tvangsauksjon.
Hvis utlegget godkjennes av domstolene, vil eiendommen bli auksjonert og solgt til høystbydende. I visse situasjoner kan långiver gå med på å gjøre noen justeringer av låntakerens tilbakebetalingsplan for å forsinke eller ikke gjennomføre en tvangsfesting. Denne prosedyren er kjent som boliglånsendring.
Hva er likhetene mellom auksjon og tvangssalg?
I både auksjon og tvangssalg vil varen/tjenesten eller eiendommen bli solgt til høyeste budpris
Hva er forskjellen mellom auksjon og tvangssalg?
Auksjon kontra tvangssalg |
|
| Auksjon er en prosess med kjøp og salg av varer eller tjenester gjennom budgivning der varen selges til høystbydende. | Foreclosure er prosedyren for at en långiver tar besittelse av en pantsatt eiendom til en låntaker i tilfelle han eller hun unnlater å foreta lånebetalinger. |
| Repayment of a Debt | |
| Tilbakebetaling av en gjeld er ikke involvert i en auksjon. | Tekking vil skje på grunn av manglende oppfyllelse av forpliktet gjeldsnedbetaling. |
| Bruk | |
| Auksjoner finner sted for å overføre eierskap av varer og tjenester i et bredt spekter. | Tekking kan hovedsakelig tilskrives eiendommen. |
sammendrag – auksjon vs tvangssalg
Forskjellen mellom auksjon og tvangsauksjon kan forklares gjennom en rekke faktorer. Mens varene og tjenestene tilbys høystbydende i en auksjon, overtar långiver besittelsen av en pantsatt eiendom når en låntaker ikke klarer å betale lånet. Siden en tvangsauksjon skal selges på auksjon, kan fremgangsmåten for tvangsauksjon også forklares som en forutsetning for auksjon.
Last ned PDF-versjon av auksjon vs foreclosure
Du kan laste ned PDF-versjonen av denne artikkelen og bruke den til offline-formål i henhold til sitatnotater. Last ned PDF-versjon her Forskjellen mellom auksjon og tvangssalg.
