Nøkkelforskjell – Skjøte i stedet vs foreclosure
Skjøte i stedet og foreleggelse er to like aspekter med små variasjoner og blir ofte forvekslet av samme grunn. Som sådan blir det viktig å skille klart mellom de to. Den viktigste forskjellen mellom gjerning i stedet og tvangsskjøte er at en tvangsskjøte refererer til situasjonen der låntakeren overfører eierskapet til eiendommen til utlåner som et resultat av at han ikke er i stand til å betale tilbake et lån for å unngå tvangsbehandling mens en foreclosure refererer til en prosedyre for en utlåner som tar besittelse av en pantsatt eiendom til en låntaker i tilfelle han eller hun unnlater å foreta lånebetalinger. Forholdet mellom tvangsskjøte og tvangsskjøte er at en tvangsskjøte kan brukes som erstatning for en tvangsskjøte, og sistnevnte er mer formell av natur.
Hva er en gjerning i stedet?
Skjøte i stedet eller tvangsskjøte refererer til en situasjon der låntaker overfører eiendomsretten til utlåner som følge av at han ikke er i stand til å betale tilbake et lån for å unngå tvangsbehandling.
Skjøte må inngås av både låntaker og långiver frivillig og i god tro. Videre må oppgjørsverdien være minst lik eller over virkelig markedsverdi for eiendommen som skal selges. Hvis den utestående gjelden til låntakeren overstiger gjeldende virkelig verdi av eiendommen, kan långiver velge å ikke fortsette med et skjøte i stedet.
Figur 01: Skjøte i stedet kan brukes for å unngå tvangsutlegg.
En rekke fordeler kan nytes av både långiver og låntaker i stedet for skjøte som følger. Fra låntakerens synspunkt er den største fordelen at det umiddelbart frigjør ham/henne fra det meste eller hele den personlige gjelden knyttet til det misligholdte lånet. Videre gir dette låntakeren muligheten til å oppnå en mindre streng sikt sammenlignet med en formell foreclosure. Långivere kan spare en betydelig tid og kostnadene ved en repossession; det unngår også muligheten for hærverk utført basert på hevn av eiendommen før utkastelse.
Hva er en Foreclosure?
Foreclosure refererer til prosedyren for at en långiver tar besittelse av en pantsatt eiendom til en låntaker i tilfelle han eller hun unnlater å betale lånet. Når en låntaker beholder en eiendom som sikkerhet (en pantsatt eiendel i form av sikkerhet for tilbakebetaling av et lån), er han eller hun forpliktet til å foreta månedlige tilbakebetalinger av lån til långiver (finansinstitusjon eller en individuell långiver). Hvis låntakeren ikke klarer å møte de månedlige betalingene utover en viss tidsramme, vil utlåner begynne å utelukke. Jo lenger bak låntakeren faller, desto vanskeligere blir det å møte de kommende utbetalingene.
Figur 02: Eiendom auksjoneres og selges i tvangsauksjon.
Foreclosure-lovene varierer mellom land; derfor må långivere gå gjennom nødvendige kriterier for å sikre utelukkelse.
F.eks. I USA krever 22 stater rettslig tvangsfesting, det vil si at långiveren må gå gjennom domstolene for å få tillatelse til å utelukke ved å bevise at låntakeren er forsinket.
Hvis utlegget godkjennes av domstolene, vil eiendommen bli auksjonert og solgt til høystbydende. I visse situasjoner kan långiveren gå med på å gjøre noen justeringer av låntakerens tilbakebetalingsplan for å forsinke eller ikke gjennomføre en tvangsfesting. Denne prosedyren er kjent som boliglånsendring.
Hva er likhetene mellom gjerning i stedet og tvangsutlegg?
Både ved tvangsskjøte og utlegg vil eiendomsretten bli overført til utlåner
Hva er forskjellen mellom gjerning i stedet og tvangsutlegg?
Deed in Lieu vs Foreclosure |
|
| Skjøte er referert til situasjonen der låntaker overfører eiendomsretten til utlåner som følge av at han ikke er i stand til å betale tilbake et lån for å unngå tvangsbehandling. | Foreclosure refereres til som prosedyren for at en långiver tar besittelse av en pantsatt eiendom til en låntaker i tilfelle han eller hun unnlater å foreta lånebetalinger. |
| Nature | |
| Skjøte i stedet er utført for å unngå behovet for formell tvangsfesting. | Foreclosure er en formell prosedyre for å overføre eierskapet til en eiendom. |
| Kostnad og tid | |
| Skjøte i stedet er mindre kostbart og mindre tidkrevende sammenlignet med tvangssalg. | På grunn av formalitetene er tvangssalg kostbart og tidkrevende. |
Summary – Deed in Lieu vs Foreclosure
Forskjellen mellom gjerning i stedet og utlegg er ikke særlig detaljert; sluttresultatet av begge er likt siden eierskapet til slutt vil bli overført til utlåner. Siden foreclosure er en formell ordning, resulterer det i at både långiver og låntaker pådrar seg flere kostnader og prosedyren er tidkrevende. Dette kan i betydelig grad unngås ved å bruke gjerning i stedet, som er en mer uformell prosess.
Last ned PDF-versjon av Deed in Lieu vs Foreclosure
Du kan laste ned PDF-versjon av denne artikkelen og bruke den til offline-formål i henhold til sitatnotater. Last ned PDF-versjon her Forskjellen mellom gjerning i stedet og tvangssalg.
