Bankeid vs Foreclosure
Telukkede boliger og bankeide boliger (eller REO) er begreper som ofte brukes i eiendomsmarkedet, og en forståelse av forskjellen mellom bankeid og tvangssalg er viktig for de som driver med kjøp og salg av eiendom. Tvangs- og bankeide boliger er boliger som har blitt overtatt av en bank eller er i ferd med å bli overtatt og auksjonert bort til tredjeparter. Begrepene bankeid og tvangssalg blir ofte forvekslet av mange til å bety det samme. Det er imidlertid en rekke forskjeller mellom bankeid og tvangssalg, spesielt når det kommer til hvordan de selges. Den følgende artikkelen tar en nærmere titt på disse vilkårene og fremhever likhetene og forskjellene mellom bankeid og tvangssalg.
Hva betyr Foreclosure?
En tvangsfesting av et hjem oppstår når huseieren ikke er i stand til å betale boliglån til utlåner, vanligvis en bank. En bolig som gjennomgår tvangsutlegg er ikke eid av banken før tvangsprosessen er fullført. I tilfelle en låntaker som kommer på etterskudd med boliglånsbetalinger ikke er i stand til å komme til en avtale med banken eller långiveren for å løse sine betalingsforpliktelser, starter banken tvangsprosessen. På slutten av foreclosure prosessen, er hjemmet eller eiendommen satt på offentlig auksjon. Inntektene som oppnås fra auksjonen brukes av banken til å dekke tapene. Utelukking av et hjem kan alvorlig påvirke en låntakers kredittresultat og gjøre det vanskelig å kjøpe eiendom eller få lån i fremtiden. Derfor må låntakere ta hensyn til andre alternativer som kan være tilgjengelige for dem bortsett fra å gå for en foreclosure.
Hva betyr Bankeid?
En bankeid eiendom eller REO (Real Estate Owned) er en eiendom der eierskapet har gått tilbake til banken eller långiveren. I de fleste tilfeller selges ikke boliger eller eiendommer som legges ut på offentlig auksjon etter en foreclosure. Disse eiendommene kjøpes deretter tilbake av utlåner. Da blir de en REO som så legges ut for salg. I visse tilfeller der låntakeren ikke er i stand til å oppfylle sine panteforpliktelser, kan låntakeren tilby eiendomsskjøtet i stedet for tvangsutlegg. Eiendommen blir deretter bankeid. Slike boliger og eiendommer vedlikeholdes da av banken og et pantelån på boligen eller eiendommen eksisterer ikke lenger. Bankeide boliger selges til konkurransedyktige priser med sikte på at långiveren skal få tilbake det meste av sin opprinnelige investering.
Hva er forskjellen mellom Foreclosure og Bankowned?
Bankeide og tvangshjemler blir ofte forvirret av mange til å være det samme. Det er imidlertid en rekke forskjeller mellom bankeid og utelukkelse. Hovedforskjellen ligger i måten hver type eiendom selges på. Mens utelukkede eiendommer selges gjennom offentlig auksjon, blir bankeide boliger overtatt av banken og solgt til konkurransedyktige priser gjennom eiendomsmeglere. Med mindre låntakeren gir utlåner eiendomsskjøtet i stedet for foreclosure, blir de fleste boliger og eiendommer bankeide først etter å ha gått gjennom en foreclosure prosedyre og en mislykket auksjon. Boliger som ikke selges via auksjon blir deretter overtatt av banken og solgt til konkurransedyktige priser. Likheten mellom de to er at tvangsauksjoner og bankeide eiendommer begge selges med sikte på å gjenopprette en investering foretatt av långiver i en eiendom der en låntaker misligholder boliglånsbetalinger.
Sammendrag:
Foreclosure vs Bankowned
• Bankeide og tvangshjemler er boliger som har blitt overtatt av en bank eller er i ferd med å bli overtatt og auksjonert bort til tredjeparter.
• En tvangsfesting av et hjem skjer når huseieren ikke er i stand til å betale boliglån til utlåner, vanligvis en bank.
• I tilfelle en låntaker som kommer på etterskudd med boliglånsbetalinger ikke kan komme til en avtale med banken eller långiveren for å løse sine betalingsforpliktelser, starter banken tvangsprosessen.
• En bankeid eiendom eller REO (Real Estate Owned) er en eiendom der eierskapet har gått tilbake til banken eller långiveren.
• I de fleste tilfeller selges ikke boliger eller eiendommer som legges ut på offentlig auksjon etter en tvangsauksjon. Disse eiendommene kjøpes deretter tilbake av banken og blir en REO som deretter legges ut for salg.
• Hovedforskjellen mellom bankeid og tvangssalg ligger i måten hver type eiendom selges på. Mens utelukkede eiendommer selges gjennom offentlig auksjon, blir bankeide boliger overtatt av banken og solgt til konkurransedyktige priser gjennom eiendomsmeglere.
• Likheten mellom bankeid og bankeide eiendom er at både foreclosures og bank-eide eiendommer selges med sikte på å gjenopprette en investering foretatt av långiver i en eiendom der en låntaker misligholder boliglånsbetalinger.
Ytterligere lesing:
